借り換えローン：金利【２】

金利にも種類がございらっしゃいますのでお知らせしておきたいと考えますね。

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まず「固定金利選択型」ですね。民間金融機関でのローンは長くて３５年の住宅ローンを組むことが可能ですね。

固定金利の期間を指定することで３・５・１０年などの指定期間中は固定金利で返済可能ですね。

指定期間内の返済額は一定で、ですが、期間が過ぎれば金利の動向を見ながら其の機関が採用するシステムを選ばないといけませんですね。

基本的に（指定期間内の）固定金利のときの金利はお得に設定されておりますわことが多いですね。

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しかし其のあとのこともしっかりとシミュレーションすることが大切になってきますね。

次は「変動金利」ですね。文字通り、金利が変わるもので御座いますね。

民間金融機関の住宅ローン・借り換えローンはこの変動金利を採用しておりますわところが多いですね。

この変動金利といいますのは、返済中の年に２回（夏と冬）に金利の動向をチェックいたしましょう。

しかし毎月の返済額は其の都度変わるわけではなくて、はじめの５年間は増減できません。

６年目から増えるとしても過去からの月の返済額の２５％以上は増やさない、と上限が設けて御座いますね。

ローンの終わりの返済の時にまだ残高があれば基本的には一括で返済しなくてはなりません。

これは現在の低金利の時代でも、５年からの固定金利期間指定と比べても下回っておりますわので避けたいところですね。

終わりに「はんはんプラン」ですね。

上記の固定金利選択型と変動金利の利点と欠点を組み合わせたローンですね。

高金利の時は変動金利、低金利の時は固定金利といいますシステムのローンですね。

このように種類がございらっしゃいますが、借り換えローンを検討されておりますわ方は実際の機関に行ってシミュレーションしてもらうのが確実だと考えますね。

知識として、このように金利に種類があることは覚えておいた方がいいで御座いましょう。

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